797 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 103,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407516530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
25213407516530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 532 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 403 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +660 $ | 70 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 433 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 276 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 447 806 $ Poids 77 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 751 $ Poids 75 % |
| 8 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 327 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 430 $ Poids 74 % |
| 9 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 73 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 201 840 $ Poids 73 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 840 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 193 645 $ Poids 72 % |
| 11 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 815 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 380 997 $ Poids 71 % |
| 12 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 350 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 374 880 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.