767 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 151,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407517356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
25213407517356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 712 $ Poids 61 % |
| 2 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 354 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 726 745 $ Poids 59 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 857 $ Poids 56 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 690 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 483 670 $ Poids 55 % |
| 5 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 732 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 974 $ Poids 52 % |
| 6 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 749 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 491 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 974 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 582 $ Poids 48 % |
| 8 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 197 879 $ Poids 48 % |
| 9 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 777 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 372 925 $ Poids 45 % |
| 11 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 219 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.