765 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407517477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
25213407517477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 160 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 188 112 $ Poids 97 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 296 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 599 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 465 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 797 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −14 426 $ | 197 388 $ Poids 74 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 465 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 433 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 693 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 358 581 $ Poids 70 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 869 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 429 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 933 $ Poids 63 % |
| 10 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 363 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 785 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 472 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 803 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 410 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.