761 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 197,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 687 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407517678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
25213407517678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 964 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 195 768 $ Poids 64 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 777 736 $ Poids 53 % |
| 3 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +22 389 $ | 303 628 $ Poids 38 % |
| 4 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 729 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 479 $ Poids 33 % |
| 5 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 008 385 $ Poids 29 % |
| 6 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 706 613 $ Poids 26 % |
| 7 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 669 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 637 $ Poids 24 % |
| 8 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −76 057 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 136 083 $ Poids 22 % |
| 9 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 739 762 $ Poids 17 % |
| 10 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +89 129 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 983 589 $ Poids 17 % |
| 11 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 738 392 $ Poids 12 % |
| 12 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 695 803 $ (4 282 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 376 $ · Ajust. superficie +74 719 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 900 460 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.