768 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 70,5 m² · constr. 1969 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407517815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
25213407517815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 435 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 300 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 371 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 256 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 751 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 430 195 $ Poids 53 % |
| 4 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 324 761 $ Poids 46 % |
| 5 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 723 $ Poids 38 % |
| 6 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 328 615 $ Poids 29 % |
| 7 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 2 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 951 $ Poids 25 % |
| 8 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 006 $ Poids 22 % |
| 9 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 920 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 458 675 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.