759 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 412 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407518961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
25213407518961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 521 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 67 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 740 $ Poids 79 % |
| 5 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 297 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 627 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 489 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 986 $ Poids 69 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 431 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 432 669 $ Poids 69 % |
| 8 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 412 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 361 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 695 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 607 $ | 284 653 $ Poids 66 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 633 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 576 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 517 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 992 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 201 758 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.