882 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 180 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407520698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
25213407520698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 434 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 445 065 $ Poids 56 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 441 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 799 $ Poids 51 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 485 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 758 868 $ Poids 50 % |
| 4 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 997 923 $ Poids 46 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 441 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +79 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 978 $ Poids 36 % |
| 6 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 701 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 729 $ Poids 35 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 343 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 632 248 $ Poids 32 % |
| 8 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 786 $ Poids 32 % |
| 9 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 352 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 601 348 $ Poids 31 % |
| 10 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 430 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 630 199 $ Poids 25 % |
| 11 | 996, rue Thaïs, Lévis 2024-08-28 · 269 m · Vendu 110 000 $ (752 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 583 $ Poids 20 % |
| 12 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 792 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 406 646 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.