884 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407520827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
25213407520827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 120 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 115 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 497 058 $ Poids 94 % |
| 3 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 178 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 500 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 562 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 185 275 $ Poids 85 % |
| 5 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 531 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 58 905 $ Poids 85 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 203 $ Poids 85 % |
| 7 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 534 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 679 $ Poids 76 % |
| 9 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 076 $ Poids 71 % |
| 10 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 345 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 114 794 $ Poids 70 % |
| 11 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 006 $ Poids 68 % |
| 12 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 928 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 209 950 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.