874 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407521154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
25213407521154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 73 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 498 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 462 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 488 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 186 070 $ Poids 88 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 481 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 153 $ Poids 86 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 412 $ Poids 84 % |
| 6 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 261 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 502 259 $ Poids 83 % |
| 7 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 191 $ Poids 76 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 556 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 348 $ Poids 76 % |
| 9 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 840 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 210 760 $ Poids 72 % |
| 10 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 799 $ Poids 69 % |
| 12 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 214 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 300 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.