867 Rue ORMES · Lévis
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 115,1 m² · constr. 1973 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407521247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
25213407521247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 171 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 165 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 590 $ Poids 80 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 962 $ Poids 79 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 118 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 411 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 205 250 $ Poids 76 % |
| 8 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 296 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 263 $ Poids 71 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 155 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 465 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 682 381 $ Poids 67 % |
| 11 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 345 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 389 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 118 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 098 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.