876 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407521293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
25213407521293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 202 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 362 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 190 564 $ Poids 93 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 73 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 796 $ Poids 93 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 86 % |
| 5 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 197 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +660 $ | 69 274 $ Poids 85 % |
| 6 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 591 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 375 522 $ Poids 84 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 610 $ Poids 81 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 299 $ Poids 81 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 204 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 441 920 $ Poids 78 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 687 $ Poids 76 % |
| 11 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 754 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 502 491 $ Poids 76 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 503 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 198 436 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.