865 Rue ORMES · Lévis
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 94,6 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407521376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
25213407521376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 43 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 506 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 222 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 185 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 506 612 $ Poids 88 % |
| 4 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 278 $ Poids 87 % |
| 5 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 468 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 191 402 $ Poids 86 % |
| 6 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 396 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 184 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 222 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 244 $ Poids 80 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 370 $ Poids 80 % |
| 9 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 453 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 60 822 $ Poids 80 % |
| 10 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 610 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 362 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 527 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 386 925 $ Poids 75 % |
| 12 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 249 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 087 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.