878 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 176,6 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 316 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407521421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
25213407521421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 448 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 442 689 $ Poids 58 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 478 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 421 $ Poids 55 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 523 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 051 $ Poids 53 % |
| 4 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 987 842 $ Poids 45 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 478 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 097 $ Poids 39 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 432 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +67 850 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 612 821 $ Poids 38 % |
| 7 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 727 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 660 $ Poids 37 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 309 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 570 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 361 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 696 $ Poids 33 % |
| 10 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 836 $ Poids 29 % |
| 11 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 373 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 596 536 $ Poids 28 % |
| 12 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 455 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 624 569 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.