863 Rue ORMES · Lévis
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 112,5 m² · constr. 1973 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407521515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
25213407521515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 167 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 204 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 382 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 202 580 $ Poids 82 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 169 $ Poids 73 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 674 643 $ Poids 73 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 190 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 460 791 $ Poids 72 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 477 $ Poids 72 % |
| 10 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 738 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 534 077 $ Poids 70 % |
| 11 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 79 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 618 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.