851 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 213,1 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 390 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407522048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
25213407522048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 619 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 261 584 $ Poids 75 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 809 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 965 795 $ Poids 46 % |
| 3 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +69 386 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 072 $ Poids 44 % |
| 4 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 711 $ Poids 41 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 535 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 648 192 $ Poids 37 % |
| 6 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 622 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 627 253 $ Poids 25 % |
| 7 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 972 963 $ Poids 19 % |
| 8 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 517 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 686 299 $ Poids 18 % |
| 9 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 620 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 685 011 $ Poids 13 % |
| 10 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 705 687 $ Poids 7 % |
| 11 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −70 160 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 988 673 $ Poids 6 % |
| 12 | 244, rue du Pèlerin, Lévis 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 791 $/m²) 211 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 015 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.