851 Rue PRUCHES · Lévis
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 253,1 m² · constr. 1973 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407522531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
25213407522531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 537 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 287 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 796 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 054 234 $ Poids 47 % |
| 3 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 471 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +70 196 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 704 801 $ Poids 21 % |
| 4 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 687 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +60 906 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 668 159 $ Poids 14 % |
| 5 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 071 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 244, rue du Pèlerin, Lévis 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 791 $/m²) 211 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +79 810 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 958 844 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.