837 Rue HOUPPIER · Lévis
Valeur estimée
1 563 200 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 631,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 900 $
Rôle antérieur 1 014 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407523499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
907 800 $
Rôle antérieur
1 014 200 $
ID provincial
25213407523499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 547 m · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 124 994 $ Poids 8 % |
| 2 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 502 m · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 777 125 $ Poids 8 % |
| 3 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 611 m · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 734 236 $ Poids 7 % |
| 4 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 281 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 680 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge −28 359 $ | 348 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 926 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 294 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 315 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 307 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 654 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 778 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 650 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 774 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.