843 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 119,5 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407523821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
25213407523821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 224 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 464 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 105 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +990 $ | 75 276 $ Poids 84 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 700 $ Poids 80 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 676 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 169 $ Poids 77 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 755 $ Poids 70 % |
| 8 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 115 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 393 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 722 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 173 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 711 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 644 $ Poids 63 % |
| 12 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 549 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 209 769 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.