818 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 220 m² · constr. 1974 · terrain 2 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 473 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407525029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
25213407525029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 864 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 266 066 $ Poids 68 % |
| 2 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 999 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +89 846 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 116 532 $ Poids 47 % |
| 3 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 786 $ Poids 45 % |
| 4 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 981 051 $ Poids 40 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 840 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 657 957 $ Poids 29 % |
| 6 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 625 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 628 188 $ Poids 24 % |
| 7 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 033 492 $ Poids 24 % |
| 8 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 833 $ Poids 23 % |
| 9 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −55 837 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 002 996 $ Poids 11 % |
| 10 | 244, rue du Pèlerin, Lévis 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 791 $/m²) 211 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 896 096 $ Poids 7 % |
| 11 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 759 859 $ Poids 5 % |
| 12 | 1482, rue de l'Estran, Lévis 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 878 000 $ (4 344 $/m²) 202,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +207 961 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 037 043 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.