816 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 87,7 m² · constr. 1975 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407525248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
25213407525248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 51 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 183 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 160 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 58 372 $ Poids 96 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 397 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 579 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 493 605 $ Poids 78 % |
| 6 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 534 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 350 $ Poids 76 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 811 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 183 $ Poids 74 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 665 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 227 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 597 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 388 $ Poids 63 % |
| 11 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 909 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 491 532 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.