806-808 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 112,1 m² · constr. 1973 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 337 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407525479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
25213407525479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 348 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 194 $ Poids 80 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 376 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 267 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 460 007 $ Poids 72 % |
| 7 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 424 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 666 640 $ Poids 72 % |
| 8 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 265 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 384 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 453 $ Poids 68 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 821 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 202 169 $ Poids 65 % |
| 11 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 777 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +24 087 $ | 301 588 $ Poids 62 % |
| 12 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 403 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 551 185 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.