802 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 89,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,8 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 375 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407526124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
25213407526124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 5 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 169 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 69 932 $ Poids 95 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 450 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 546 936 $ Poids 87 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 677 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 560 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 414 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 819 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 230 223 $ Poids 73 % |
| 7 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 629 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 544 001 $ Poids 72 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 739 $ Poids 71 % |
| 9 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 045 $ Poids 68 % |
| 10 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 280 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 67 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 084 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.