804 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 116,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 304 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407526851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
25213407526851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 416 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 640 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 365 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 69 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 096 $ Poids 74 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 570 $ Poids 73 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 525 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 422 685 $ Poids 73 % |
| 7 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 420 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 259 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 369 217 $ Poids 65 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 304 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 442 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 922 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 733 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +7 607 $ | 290 328 $ Poids 62 % |
| 12 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 407 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 359 934 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.