753 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 129,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 619 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407528242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
25213407528242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 244 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 737 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 622 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 438 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 656 587 $ Poids 56 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 208 213 $ Poids 55 % |
| 8 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 582 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 83 798 $ Poids 55 % |
| 9 | 1668, chemin des Pluviers, Lévis 2025-06-23 · 706 m · Vendu 560 000 $ (4 605 $/m²) 121,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 673 912 $ Poids 53 % |
| 10 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 652 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 322 150 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.