751 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
338 100 $
Chalet · 4 965 $/m² · 68,1 m² · constr. 1954 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407528443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
25213407528443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 267 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 235 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 523 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 276 246 $ Poids 78 % |
| 3 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 815 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 388 277 $ Poids 40 % |
| 4 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 293 293 $ Poids 34 % |
| 5 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 723 $ Poids 28 % |
| 6 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 301 538 $ Poids 24 % |
| 7 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 110 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 265 602 $ Poids 24 % |
| 8 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 426 352 $ Poids 17 % |
| 9 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 714 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.