747 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
337 000 $
Chalet · 5 225 $/m² · 64,5 m² · constr. 1956 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407528735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
25213407528735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 236 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 230 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 555 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 271 840 $ Poids 74 % |
| 3 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 137 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 261 999 $ Poids 21 % |
| 4 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 295 299 $ Poids 20 % |
| 5 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 419 518 $ Poids 19 % |
| 6 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 246 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.