890 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407530292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
25213407530292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 239 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +660 $ | 72 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 274 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 202 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 062 $ Poids 80 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 372 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 918 $ Poids 77 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 958 $ Poids 74 % |
| 7 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 635 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 534 887 $ Poids 74 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 536 $ Poids 74 % |
| 9 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 69 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 449 916 $ Poids 71 % |
| 10 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 332 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 465 465 $ Poids 70 % |
| 11 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 469 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 987 $ Poids 69 % |
| 12 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 668 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 397 424 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.