843 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407530649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
25213407530649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 128 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 515 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 514 764 $ Poids 93 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 346 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 188 510 $ Poids 91 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 359 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 870 $ Poids 89 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 354 906 $ Poids 87 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 127 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 953 $ Poids 86 % |
| 7 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 616 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 497 091 $ Poids 81 % |
| 8 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 170 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 007 $ Poids 80 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 91 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 450 266 $ Poids 80 % |
| 10 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 711 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 206 $ Poids 78 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 556 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 196 167 $ Poids 75 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 293 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 433 911 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.