896 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407530950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
25213407530950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 215 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 512 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 66 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 046 $ Poids 91 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 283 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 184 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 262 $ Poids 84 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 632 $ Poids 84 % |
| 7 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 82 % |
| 8 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 647 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 191 742 $ Poids 78 % |
| 9 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 494 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 003 $ Poids 76 % |
| 10 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 567 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 486 562 $ Poids 75 % |
| 11 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 586 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 60 929 $ Poids 75 % |
| 12 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 732 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 366 585 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.