845 Rue CANOPÉE · Lévis
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 135,6 m² · constr. 1974 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407531085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
25213407531085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 60 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 444 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 594 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 632 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 186 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 635 $ Poids 82 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 476 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 013 $ Poids 81 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 526 $ Poids 77 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 461 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 522 $ Poids 73 % |
| 9 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 819 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 214 $ Poids 72 % |
| 10 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 397 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 340 $ Poids 70 % |
| 11 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 832 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 483 $ Poids 67 % |
| 12 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 244 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 377 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.