846-848 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 128,2 m² · constr. 1974 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 363 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407531303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
25213407531303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 44 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 463 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 637 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 180 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 587 $ Poids 76 % |
| 6 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 449 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 418 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 826 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 853 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 954 $ Poids 71 % |
| 10 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 577 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 272 $ Poids 69 % |
| 11 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 413 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 84 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 402 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.