844 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407531533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
25213407531533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 92 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 505 347 $ Poids 99 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 171 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 517 $ Poids 90 % |
| 4 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 296 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 505 270 $ Poids 87 % |
| 5 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 386 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 184 710 $ Poids 83 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 510 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 191 969 $ Poids 83 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 442 274 $ Poids 81 % |
| 9 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 456 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 61 000 $ Poids 79 % |
| 10 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 438 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 386 141 $ Poids 77 % |
| 11 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 713 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 453 $ Poids 74 % |
| 12 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 638 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 487 102 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.