842 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 130,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 279 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407531734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
25213407531734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 86 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 528 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 684 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 181 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 389 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 484 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 421 572 $ Poids 74 % |
| 9 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 833 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 873 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 734 $ Poids 71 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 617 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 341 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 678 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.