837 Rue CANOPÉE · Lévis
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 124,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407531908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
25213407531908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 127 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 541 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 082 $ Poids 82 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 78 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 792 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 687 $ Poids 74 % |
| 6 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 406 $ Poids 73 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 720 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 177 277 $ Poids 73 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 528 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 411 809 $ Poids 69 % |
| 9 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 59 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 406 $ Poids 69 % |
| 10 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 807 $ Poids 68 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 659 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 149 $ Poids 67 % |
| 12 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 344 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.