840 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 89,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407531925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
25213407531925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 121 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 493 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 457 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 438 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 047 $ Poids 88 % |
| 4 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 505 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 185 729 $ Poids 88 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 226 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 644 $ Poids 87 % |
| 6 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 124 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 727 $ Poids 86 % |
| 7 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 397 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 377 270 $ Poids 81 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 443 $ Poids 77 % |
| 9 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 276 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 113 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 489 $ Poids 71 % |
| 12 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 493 782 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.