842 Rue PRUCHES · Lévis
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 113,6 m² · constr. 1974 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407532079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
25213407532079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 71 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +330 $ | 72 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 216 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 525 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 203 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 197 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 449 055 $ Poids 72 % |
| 6 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 680 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 126 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 324 $ Poids 71 % |
| 10 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 241 $ Poids 69 % |
| 11 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 207 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 741 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 537 047 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.