845 Rue PRUCHES · Lévis
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407532143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
25213407532143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 226 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 532 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 64 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 475 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 195 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 423 053 $ Poids 84 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 65 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 533 659 $ Poids 82 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 156 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 447 253 $ Poids 79 % |
| 8 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 711 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 515 449 $ Poids 78 % |
| 9 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 709 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 355 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 342 $ Poids 74 % |
| 11 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 649 $ Poids 73 % |
| 12 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 381 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.