840 Rue PRUCHES · Lévis
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 125,6 m² · constr. 1973 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 349 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407532269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
25213407532269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 206 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 619 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 686 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 443 $ Poids 80 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 740 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 178 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 461 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 58 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 84 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 131 $ Poids 68 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 603 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 250 $ Poids 68 % |
| 11 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 921 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 522 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.