840 Rue CANOPÉE · Lévis
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407532562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
25213407532562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 89 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 513 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 512 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 423 $ Poids 87 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 512 $ Poids 87 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 475 773 $ Poids 87 % |
| 6 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 468 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 186 661 $ Poids 85 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 430 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 194 125 $ Poids 83 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 428 $ Poids 80 % |
| 9 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 372 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 61 675 $ Poids 77 % |
| 10 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 395 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 391 559 $ Poids 76 % |
| 11 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 667 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 492 232 $ Poids 76 % |
| 12 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 44 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +330 $ | 67 791 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.