839 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407533243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
25213407533243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 84 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +330 $ | 71 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 631 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 845 $ Poids 90 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 569 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 199 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 715 $ Poids 79 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 137 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 415 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 747 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 525 978 $ Poids 73 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 154 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 546 715 $ Poids 72 % |
| 11 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 168 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 760 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 389 569 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.