838 Rue PRUCHES · Lévis
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 233,7 m² · constr. 1986 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 498 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407533450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
25213407533450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 551 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −28 359 $ | 276 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 927 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 042 091 $ Poids 47 % |
| 3 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +58 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 761 $ Poids 35 % |
| 4 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +130 469 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 157 155 $ Poids 34 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 584 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 677 346 $ Poids 28 % |
| 6 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 755 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 677 629 $ Poids 19 % |
| 7 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +69 622 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 048 577 $ Poids 16 % |
| 8 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 343 475 $ Poids 12 % |
| 9 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 031 434 $ Poids 10 % |
| 10 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 948 830 $ Poids 9 % |
| 11 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 708 383 $ Poids 8 % |
| 12 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 983 002 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.