835 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 83,3 m² · constr. 1981 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407533623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
25213407533623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 296 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 494 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 263 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 58 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 331 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 178 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 457 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 170 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 493 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 359 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 377 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 896 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 587 $ Poids 69 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 380 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 341 139 $ Poids 66 % |
| 9 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 119 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 942 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +6 183 $ | 208 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 420 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −7 809 $ | 113 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 426 802 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.