836 Rue PRUCHES · Lévis
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407533701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
25213407533701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 228 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 463 151 $ Poids 85 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 48 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +990 $ | 75 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 646 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 669 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 917 $ Poids 77 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 902 $ Poids 75 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 103 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 392 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 557 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 209 255 $ Poids 64 % |
| 10 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 149 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 401 167 $ Poids 64 % |
| 11 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 398 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 184 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 479 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.