834 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407534480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
25213407534480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 140 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +330 $ | 69 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 225 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 528 919 $ Poids 87 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 072 $ Poids 86 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 018 $ Poids 84 % |
| 6 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 640 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 192 720 $ Poids 82 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 174 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 998 $ Poids 79 % |
| 8 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 640 $ Poids 78 % |
| 9 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 769 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 508 160 $ Poids 76 % |
| 10 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 611 $ Poids 75 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 261 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 200 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 379 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 975 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.