805 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407535036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
25213407535036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 375 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 495 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 107 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 191 969 $ Poids 93 % |
| 3 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 86 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 61 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 354 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 494 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 594 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 459 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 017 $ Poids 78 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 610 858 $ Poids 77 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 452 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 379 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 434 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 914 $ Poids 71 % |
| 11 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 259 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 418 482 $ Poids 68 % |
| 12 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 795 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 184 710 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.