791 Boulevard MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 147 m² · constr. 1977 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407535704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
25213407535704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 715 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 713 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 452 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 514 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 440 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 028 $ Poids 65 % |
| 5 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 670 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 440 $ Poids 63 % |
| 6 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 440 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 307 $ Poids 62 % |
| 7 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 966 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 871 $ Poids 59 % |
| 8 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 409 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 405 433 $ Poids 57 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 951 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 194 686 $ Poids 56 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 715 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 484 $ Poids 56 % |
| 11 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 733 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 797 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.