798 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407536173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
25213407536173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 77 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 58 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 91 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 177 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 596 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 499 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 474 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 381 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 662 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 462 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 445 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 499 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 911 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 210 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 344 633 $ Poids 55 % |
| 11 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 723 $ Poids 51 % |
| 12 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 700 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −6 007 $ | 115 153 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.