790 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 101,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407536725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
25213407536725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 495 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 30 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 394 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 477 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 497 473 $ Poids 83 % |
| 5 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 390 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 65 557 $ Poids 82 % |
| 6 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 612 203 $ Poids 81 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 148 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 199 344 $ Poids 79 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 373 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −22 467 $ | 418 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 61 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 63 308 $ Poids 70 % |
| 10 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 343 491 $ Poids 69 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 894 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 191 385 $ Poids 69 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 428 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.