760 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 5 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407537058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
25213407537058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 176 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 193 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 604 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 470 482 $ Poids 84 % |
| 3 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 212 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 61 426 $ Poids 82 % |
| 4 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 554 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 468 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 754 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 584 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 362 215 $ Poids 71 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 326 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 823 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 438 459 $ Poids 67 % |
| 10 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 475 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 398 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 373 406 $ Poids 65 % |
| 12 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 531 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 62 299 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.