758 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,9 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407538865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
25213407538865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 277 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 190 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 260 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −5 252 $ | 61 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 677 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 519 352 $ Poids 81 % |
| 4 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 577 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 395 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 586 $ Poids 72 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 520 053 $ Poids 72 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 691 $ Poids 67 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 887 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 481 045 $ Poids 67 % |
| 9 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 863 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 357 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 519 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 419 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 846 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 453 599 $ Poids 59 % |
| 12 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 219 282 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.